Они који никада није ступио уговор о закупу, или упознати са уговорима, у принципу, често, када треба да изнајме стан се налази у невољи. Које врсте уговора постоје, и како да изаберете најбољи за менеИ после закључења уговора, што се дешава. Ово су само нека од питања која постављају што више власници, колико станара. У овом чланку ћемо покушати да дају одговор како је могуће јасније на све најчешћи питања о уговору о закупу. Почињемо од врсте уговора о закупу на стамбених просторија, у циљу да се дође до престанка уговора о закупу и евентуално снимање. Ако смо нешто пропустили, или ако не пронађете одговор на једно од ваших питања, молимо вас да оставите поруку у поље које ћете наћи на крају овог чланка, и ми ћемо вам одговорити у најскорије време. Сваки споразум је споразум између два или више лица (физичких лица или правних лица), као по правилу, у писаној форми, што ствара правила, у вези њихове односе.
Неки закључују уговоре вербалне, али ми никако не препоручујемо да ову праксу, и овде ћемо објаснити зашто уговоре о закупу, протоколи, које треба избегавати увек.
Постоји много врста уговора, свако створен за друге циљеве.
Уговор о закупу, дакле, уговор између станодавца и станара, за тога, да створи правила за изнајмљивање некретнина. Правила су створили споразумно, и важе за обе стране. У овом тренутку, можете да размишљам о да сви они имају максималну слободу, направите свој уговор о закупу, шта им се свиђа. У ствари, то није баш тако Постоје четири врсте уговора о закупу за употребу потрошача: Овај тип уговора предвиђа изнајмљивање некретнина на почетни период од четири године, који се може продужити на четири године.
Продужење се дешава аутоматски, ако ни једна од страна не связывайте раскида уговора по истеку првог рока закупа.
Уговори четири и четири су такође познат као"уговоре и слободно". Они који бира овај тип уговора може утврдити годишњи износ закупнине у условима потпуне слободе, у складу са ценама на тржишту изнајмљивања. Молимо вас, имајте на уму да, бирајући овај тип уговора не можете ући у режим сува купон. На овај начин, приход добијен од закупа непокретности ће бити опорезовани по стопи ПИТ поступак. Ако мислите о давања у закуп непокретности уз уговор бесплатно у нашем блогу о корпоративном четири четири наћи све што је потребно да знате овај тип уговора. Кажем три уговора о закупу два-то је други начин да се каже, уговор о закупу са закупнине договорено. Према уговорима, слободни, то уговори који имају животни век мање, обично до пет година. Карактеристика ових споразума је да закуп не зависи од односа понуде и потражње некретнина за домаћинства, али је постављен на основу територијалне споразума између удружења власнике кућа и удружењима грађана. Тако да, у принципу, кирију, да можете упутити уз уговор на три, два мало нижи од закупнине"бесплатна". Предност је, међутим, је да ако изаберете опцију сува купона, приход, да приход од давања у закуп опорезује у износу од тамо. Поред тога, ви сте ослобођени од плаћања таксене марке и пореза у регистар. Наравно, да бисмо разумели, да ли је добро ти боље да закључи четири четири или три или два ви ћете морати да се седне за сто и да мало рачуна. Али у исто време, ако желите да знате више о томе како функционишу ови уговори, можете да прочитате наш водич о уговорима о закупу, уговореног закупа.
То је врста уговора о закупу, уведен крајем 90-их година, који је, као функција има: као по правилу, ови уговори су потписани са људима који из неког разлога треба провести кратко време ван града смештај.
То може да буде како студената, радника. Ако у овом уговору вас питам, с обзиром да постоје ограничења: основно ограничење је да уговоре, прелазни процеси не могу се користити за изнајмљивање кућа за одмор. Али, ако из неког другог разлога да ли сте у потрази за закупца, који живи у свом стану у кратком року, овај уговор може да се уради у вашем случају. За тога, да знају предности и ограничења ових уговора, прочитајте наш водич о уговорима закуп на коришћење прелазних процеса. Уговоре о закупу за студенте имају минимални рок је шест месеци, и максимална дужина износи тридесет и шест месеци. Као и у случају уговора прелазних процеса, можете да приступите режиму сува купон. Неки више воле да изнајме стан за студенте, као и предност ове врсте закупа је да генеришу више прихода од закупа за породични одмор. Други, међутим, они изгледају добро од давања у закуп студентима, јер они се плаше буке и оштећења у стану. Ако планирате да користите овај тип уговора, наш савет, прочитајте овај пост на предности и мане закупа за студенте. Друго питање, да они који треба да склопи уговор о закупу, суочава се састоји у томе како да напише уговор. Има и оних који воле да се обратите адвокату, док многи сматрају да више одговара да урадите, ако сте. Ви упоредите све постојеће уговорне и ја сам нашао оно што се односи на вас, и ви ћете да закључи уговор. Запамтите, да је основна дужност да након закључења уговора, је да се региструјете. Снимање се врши увек од власника непокретности, као и увек на његово име. Не слушајте оне који вам нуди"трик"и"трик"неколико: то је најбољи начин да имају проблема у будућности. Можете да региструјете уговор о закупу у року од тридесет дана од дана његовог закључења.
Ако сте изабрали за суву купона, снимање ће се одржати без икаквих трошкова.
У другим случајевима, порез регистар је два годишње закупнине помножен годишњи уговор. Регистрација може да се обавља лично, окретање у пореској управи, у електронској форми. У циљу да се региструјете уговор, потребно је да: снимање је једна од обавеза које следи потписивање уговора. Да бисте то урадили, на блогу Gromia разговарали смо о томе неколико пута: Након регистрације уговора о закупу, бриге светски власник три куће: што се тиче првог питања, лако и брзо решење за тога, да се избегне ризик да дуг постоји, и ја ћу објаснити овде. У овом посту, између: А сада ћемо да пређемо на друге теме.
Порези, ризик просрочек и питање о томе, ко плаћа, да су важан део"посла", да власник куће, али постоје и многе друге могућности које могу настати након потписивања уговора.
На пример: Ово питање се тиче посебно оних који опажа закупнине путем банковног трансфера, или других облика електронских плаћања. Можемо условно, да је у питању добијање закуп увек је обавезна.
Ово правило је уведено у 70-их година, када је е-плаћања још увек није постојао.
Тако да је одговор-да, чек увек издаје. Питање се састоји у следећем: трагови електронска плаћања стоје, као што је пријем у папирном облику, или не. Ми смо желели да оставите овај одговор на суд, јер то није наша надлежност. Међутим, у исто време, у овом чланку ћете наћи водич за добијене закуп 2018. Овде, међутим, ми смо ставили на располагању и лако-као признанице о плаћању закупнине. У овом случају, вреди разликовати продужење уговора, и да продужи прави. Основна правила су: У сваком случају, ако се о томе, да је продужење уговора о закупу иду пријавите се, и морате да платите порез на регистрацију - све што ти није изабрао за режим сува купон. У овом посту, хајде да избије на све сумње на проширење и продужење уговора. Одговор на ово питање је једноставан: без обзира на врсту уговора, који сте изабрали, само сачекајте завршетак првог периода важења уговора, и да пошаље писмо о разрешењу.
С обзиром да то није једина могућност: да ли можете да раскине уговор до овог периода, али само у даље споразумно, или озбиљних разлога. Раскид можда за власника и станара Тако да је у Италији од 80 људи је власник куће, и станари су само мањина, закон их заштите, посебно.
Дакле, станари имају више шансе да закључи уговор о закупу и пре истека рока, наравно.
У циљу да науче све информације на ову тему, препоручујемо да прочитате водич за раскид уговора о закупу.
Овде, уместо тога, наћи примерак писма о раскиду контакта, закуп, мислио да се користи власник куће. Коначно, овде је модел за извештај и повраћај имовине од стране закупца. Хватање у уговору, вероватноћа, прилично често. Ако ти мислиш, да, у будућности, нови закупац може да се деси у уговору на претходних станара, наш савет је да унесете одмах понуда, што вам омогућава да пријемник у уговор о закупу. У супротном ће морати да раскине уговор стари, и направите нови. То ће бити учињено, пратите снимање је једноставан: потребно је да стари и нови станар уговор писањем приватно, да сте претплатник. Након тога треба припремити све потребне документе и да региструје промене страна у уговору са коришћењем шаблона RLI.
